"Ein Gutachten
 lohnt sich immer!"

Kosten der Wertermittlung

Ein Wertgutachten muss nicht teuer sein.

Der Preis für ein Gutachten kann frei vereinbart werden. Im Bereich Wertgutachten allerdings ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) vorgeschrieben. Ein Gutachter/Wertermittler ist daran gehalten, sich nach der HOAI zu richten. Der §34 der HOAI ist die Grundlage für die Berechnung des Sachverständigenhonorars.

So haben Sie eine klare Kostenkontrolle.

Auszug aus der HOAI

(Honorarordnung für Architekten und Ingenieure)

§ 34 Wertermittlungen

(1) Die Mindest- und Höchstsätze der Honorare für die Ermittlung des Wertes von Grundstücken, Gebäuden und anderen Bauwerken oder von Rechten an Grundstücken sind in der nachfolgenden Honorartafel festgesetzt.

(2) Das Honorar richtet sich nach dem Wert der Grundstücke, Gebäude, anderer Bauwerke oder Rechte, der nach dem Zweck der Ermittlung zum Zeitpunkt der Wertermittlung festgestellt wird; bei unbebauten Grundstücken ist der Bodenwert maßgebend. 
Sind im Rahmen einer Wertermittlung mehrere der in Absatz 1 genannten Objekte zu bewerten, so ist das Honorar nach der Summe der ermittelten Werte der einzelnen Objekte zu berechnen.

(3) § 16 Abs.2 und 3 gilt sinngemäß.

(4) Wertermittlungen können nach Anzahl und Gewicht der Schwierigkeiten nach Absatz 6 der Schwierigkeitsstufe der Honorartafel nach Absatz 1 zugeordnet werden, wenn es bei Auftragserteilung schriftlich vereinbart worden ist. Die Honorare der Schwierigkeitsstufe können bei Schwierigkeiten nach Absatz 6 Nr.3 überschritten werden.

(5) Schwierigkeiten können insbesondere vorliegen:

1. bei Wertermittlungen
- für Erbbaurechte, Nießbrauchs- und Wohnrechte sowie sonstige Rechte,
- bei Umlegungen und Enteignungen,
- bei steuerlichen Bewertungen,
- für unterschiedliche Nutzungsarten auf dem Grundstück,
- bei Berücksichtigung von Schadensgraden,
- bei besonderen Unfallgefahren, starkem Staub oder Schmutz o
  der sonstigen nicht unerheblichen Erschwernissen 
  bei der Durchführung des Auftrages,

2. bei Wertermittlungen, zu deren Durchführung der Auftragnehmer 
   die erforderlichen Unterlagen beschaffen, überarbeiten oder anfertigen muss,
   zum Beispiel
- Beschaffung und Ergänzung der Grundstücks-, 
  Grundbuch- und Katasterangaben,
- Feststellung der Roheinnahmen,
- Feststellung der Bewirtschaftungskosten,
- Örtliche Aufnahme der Bauten,
- Anfertigen von Systemskizzen im Maßstab nach Wahl,
- Ergänzung vorhandener Grundriss- und Schnittzeichnungen,

3. bei Wertermittlungen
- für mehrere Stichtage,
- die im Einzelfall eine Auseinandersetzung mit Grundsatzfragen 
  der Wertermittlung und eine entsprechende schriftliche Begründung
  erfordern.

(6) Die nach den Absätzen 1, 2, 4 und 5 ermittelten Honorare 
     mindern sich bei
- überschlägigen Wertermittlungen nach Vorlagen von Banken 
  und Versicherungen um
- Verkehrswertermittlungen nur unter Heranziehung des Sachwerts 
  oder Ertragswerts um
- Umrechnungen von bereits festgestellten Wertermittlungen 
  auf einen anderen Zeitpunkt um

(7) Wird eine Wertermittlung um Feststellungen ergänzt und sind dabei lediglich Zugänge oder Abgänge, beziehungsweise Zuschläge oder Abschläge zu berücksichtigen, so mindern sich die nach den vorstehenden Vorschriften ermittelten Honorare um 20 v. H. Dasselbe gilt für andere Ergänzungen, deren Leistungsumfang nicht oder nur unwesentlich über den einer Wertermittlung nach Satz 1 hinausgeht.

 

 

Honorartabelle HOAI:

Wert in Euro

Normalstufe

Schwierigkeitsstufe

von

bis

von

bis

Euro

Euro

25.565

225

291

281

435

50.000

323

394

384

537

75.000

437

537

517

733

100.000

543

664

643

910

125.000

639

780

755

1.062

150.000

725

881

856

1.203

175.000

767

938

912

1.278

200.000

860

1.051

1.017

1.432

225.000

929

1.131

1.095

1.544

250.000

977

1.193

1.157

1.628

300.000

1.071

1.304

1.264

1.779

350.000

1.149

1.397

1.356

1.908

400.000

1.207

1.479

1.425

2.012

450.000

1.266

1.546

1.490

2.104

500.000

1.318

1.611

1.559

2.198

750.000

1.563

1.912

1.847

2.610

1.000.000

1.776

2.180

2.104

2.965

1.250.000

1.981

2.417

2.336

3.292

1.500.000

2.164

2.644

2.548

3.599

1.750.000

2.357

2.877

2.780

3.917

2.000.000

2.510

3.062

2.956

4.165

2.250.000

2.671

3.249

3.150

4.437

2.500.000

2.856

3.487

3.382

4.757

3.000.000

3.152

3.849

3.724

5.253

3.500.000

3.450

4.194

4.079

5.771

4.000.000

3.729

4.569

4.410

6.250

4.500.000

4.082

5.027

4.837

6.851

5.000.000

4.348

5.314

5.148

7.274

7.500.000

5.706

6.973

6.762

9.511

10.000.000

7.071

8.555

8.242

11.719

12.500.000

8.340

10.180

9.903

13.974

15.000.000

9.369

11.433

10.980

15.440

17.500.000

10.547

12.776

12.386

17.350

20.000.000

11.268

13.788

13.368

18.856

22.500.000

12.328

15.163

14.692

20.661

25.000.000

13.443

16.593

16.068

22.634

25.564.594

13.692

16.914

16.377

23.085

Diese Tabelle dient uns als Berechnungsgrundlage für Ihr Gutachten und sorgt für die Transparenz der Kosten.

Anmerkung:

Nicht enthalten sind Nebenkosten für Porto, Kopien, Anfertigung von Fotos, Fahrtkosten über 15 km in Höhe der steuerlich zulässigen Pauschbeträge, Beschaffung von Unterlagen (z.B. Katasteramt etc) die zu einer Wertermittlung notwendig sind.
Nebenkosten können pauschal abgerechnet werden soweit dies bei Auftragserteilung schriftlich vereinbart wird.

 

 

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